刚刚，我(wǒ)国房地产领(lǐng)域一项重要进展来了(le)!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部(bù)部长王(wáng)广华在(zài)全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力(lì)，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　01改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁g>全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解(jiě)到(dào)，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登记(jì)改革(gé)实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁(bān)发不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级(jí)联(lián)通的(de)不动产登记信息平(píng)台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包(bāo)含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个(gè)窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和(hé)企业提(tí)供各(gè)类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳(wěn)步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材料、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记和抵押登记实(shí)现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还(hái)积(jī)极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机(jī)构(gòu)，提出将分散在多(duō)个部门的不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)职责整合，实现(xiàn)登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和(hé)信息(xī)平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任(rèn)务。

　　02不能简单(dān)理解为要征收房地产(chǎn)税

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进表示我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记意味着，历时10年中国真(zhēn)正建(jiàn)立了不动产登记制度(dù)。该制(zhì)度下，从房到(dào)地、从城到乡、从局部到大市场，真正构建(jiàn)了系统全面(miàn)的(de)产权登(dēng)记制度。其对于(yú)整(zhěng)合房地(dì)产(chǎn)领域各类资源，同(tóng)时加强各类信息互通(tōng)和(hé)利(lì)用等都具有(yǒu)积(jī)极的作用。

　　严跃(yuè)进还表示(shì)“我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记”可以理解为全(quán)国房产信息实现了互(hù)通。

　　至(zhì)于(yú)该项政策是(shì)否(fǒu)是(shì)房产税或(huò)房地产税(shuì)开启(qǐ)信号(hào)。严跃进认(rèn)为“不动(dòng)产登记制度(dù)的出(chū)发点要更广，不是(shì)简单改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁(dān)的征税(shuì)。但反过来，不动产(chǎn)统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不(bù)能简单理解为要(yào)征收房地产税。”

　　广东住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，不动产统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施不动(dòng)产税(shuì)制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定(dìng)程序(xù)的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者(zhě)对于(yú)不动(dòng)产事(shì)实上拥有了(le)所有权(quán)（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产税的(de)基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣(kòu)除基本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不(bù)动(dòng)产，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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