继今年(nián)2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国(guó)证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭(bì)式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时(shí)要(yào)求，中金基(jī)金应(yīng)自本(běn)批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活(huó)动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基(jī)金的(de)销售机构和(hé)上海证券(quàn)交(jiāo)易所等(děng)，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募(mù)集和运作(zuò)过程(chéng)中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护(hù)基(jī)金份额持有(yǒu)人(rén)的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资(zī)产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划(huà)软件产(chǎn)业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科(kē)技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业(yè)集群建设(shè)和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力(lì)和(hé)持(chí)续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提(tí)供(gōng)了(le)丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业(yè)务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里(lǐ)程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投(tóu)资及(jí)运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较(jiào)强的(de)管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资(zī)与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基(jī)础设施(shī)资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高(gāo)投资(zī)者(zhě)获得(dé)感，助力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信(xìn)建投基金(jīn)等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模(mó)已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动(dòng)量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东背(bèi)景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势(shì)。多元化的产品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规模提(tí)供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投资(zī)，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注(zhù)册机制，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促(cù)进(jìn)市场主体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专(zhuān)项(xiàng)立(lì)法。

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