从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以诱使其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失(shī)信心(xīn)，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价(jià)掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反感美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一(yī)度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了(le)”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区(qū)单价新高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出(chū)，有业主提(tí)议为(wèi)小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的(de)情况是(shì)该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不过(guò)，与此(cǐ)前截(jié)然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业(yè)主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大，多(duō)数城市(shì)截(jié)至3月份，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的(de)刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一家门店负(fù)责人(rén)告(gào)诉时代(dài)财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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