刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域一项重要(yào)进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源(yuán)和不(bù)动产确(què)权(quán)登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从(cóng)城(chéng)市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度全面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我国(guó)以民(mín)法典为(wèi)统领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则(zé)、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻(wén)报(bào)道，从全(quán)国自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年(nián)是(shì)不(bù)动产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳运行，不(bù)动(dòng)产陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登(dēng)记局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)服务(wù)能(néng)力(lì)和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记(jì)和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了(le)1100多万套房(fáng)屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定(dìng)建立不动(dòng)产统一登记机(jī)构，提(tí)出将分(fēn)散在多(duō)个(gè)部门的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未来税(shuì)制(zhì)改革(gé)奠定(dìng)基础

　　广东住房(fáng陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统一登记(jì)，首(shǒu)要的意义(yì)就在(zài)于落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不动产交易(yì)安(ān)全，保护不动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱在各(gè)职能(néng)部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和(hé)执(zhí)行提供基础数(shù)据，提高政府治(zhì)理效率和(hé)水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最(zuì)大的意义在于为(wèi)现(xiàn)代(dài)国家公共财(cái)政提(tí)供基础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功能是(shì)提供公共(gòng)服(fú)务，既(jì)包(bāo)括医疗、教育(yù)、社会福(fú)利(lì)、社会服(fú)务、环(huán)境保护(hù)等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需(xū)要的政策和(hé)制度(dù)。要(yào)提高公共产品供给的(de)有(yǒu)效性(xìng)，不能(néng)靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息(xī)系统，以此来进(jìn)行(xíng)翔(xiáng)实的(de)核算(suàn)和(hé)统计，为公共产品供给提供科(kē)学的(de)依据。

　　由于不动(dòng)产不可移(yí)动，拥(yōng)有不动产就意味着(zhe)在某(mǒu)一(yī)区域居住和生活，就产生了对(duì)该区域公共服务的需求。某一区域不动(dòng)产状况的基本情况就是公共(gòng)产(chǎn)品供(gōng)给的(de)依据，如(rú)拥有不动产产权的居(jū)民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也就越多(duō)；不(bù)动(dòng)产价值较(jiào)高的(de)地方，对公(gōng)共(gòng)产品需求(qiú)的质量也就越高；不同类(lèi)型(xíng)不(bù)动产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产（集体产(chǎn)权和个人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产(chǎn)权等）对公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)需(xū)求也(yě)有差(chà)异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和(hé)基(jī)础，也是(shì)落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的(de)登记(jì)，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实(shí)上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅(zhái)基地，还(hái)是城市(shì)的(de)商品(pǐn)住宅(zhái)），也就具备了征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础。在此基(jī)础上(shàng)，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根(gēn)据(jù)不动产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的(de)市场价值，按章(zhāng)征税。

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