豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在(zài)鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少(shǎo)来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说要冲(chōng)业(yè)绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的(de)一套房(fáng)则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后(hòu)，大多数人(rén)都流(liú)入(rù)了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车(chē)都要(yào)二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严(yán)重，但城市(shì)内部各区之间的(de)人口流动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空国人口普(pǔ)查(chá)公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一(yī)批(pī)工(gōng)业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年一季(jì)度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排(p世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空ái)名黑(hēi)龙江全(quán)省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的问题(tí)严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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