OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募(mù)风(fēng)波，如(rú)今，二级(jí)市场的(de)影响(xiǎng)仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT开盘继续(xù)延续(xù)此(cǐ)前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表示(shì)，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动产公募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库科技的事(shì)件继续扰动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价(jià)格开(kāi)始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来(lái)，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不同(tóng)程度(dù)下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇突(tū)发事(shì)件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个交易日(rì)场内资金(jīn)有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目(mù)前随着二级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区最终能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经营现金流没有(yǒu)造(zào)成大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了(le)，这就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过(guò)，他也(yě)强调，最终还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之(zhī)一，目(mù)前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的(de)通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人将继续密(mì)切关(guān)注哲(zhé)库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中披露的张江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)出(chū)租(zū)率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回(huí)落。在随后召开(kāi)的业绩(jì)说明会(huì)中(zhōng)管理(lǐ)人就(jiù)相关(guān)事项(xiàng)进(jìn)行了解释说(shuō)明，市场信(xìn)心得到(dào)了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格(gé)表现也趋(qū)于平(píng)稳。据(jù)了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日(rì)召开的线上(shàng)和线下的(de)扩募说明会上，运营(yíng)团队表(biǎo)示了对(duì)张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目的信(xìn)心，预(yù)计签署意(yì)向书和合同谈判中的储备(bèi)租(zū)户正常转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎(yíng)来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市场(chǎng)各方的(de)广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益人相关负责人(rén)坦言(yán)，事发突然确实始料(liào)未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并(bìng)同(tóng)步启动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负(fù)责人介(jiè)绍说，目(mù)前储备(bèi)租户还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能(néng)、航天产业、信(xìn)息技术等(děng)产(chǎn)业客户，租(zū)赁(lìn)意(yì)向面积超过了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手(shǒu)通(tōng)过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁定一(yī)些(xiē)重要租户。虽然(rán)收了(le)三个月履约保证金给了我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募(mù)、对市场负(fù)责的态度，我们肯定(dìng)要(yào)全力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积在短(duǎn)期内完成去(qù)化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同区域(yù)的张江光大园(yuán)项(xiàng)目一(yī)季度末也(yě)有将近30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益人有那么多储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，之前的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解(jiě)释，张江光(guāng)大(dà)园一直以来都坚持(chí)以(yǐ)市(shì)场化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看到(dào)出租率下(xià)滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江(jiān尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快g)这边也作(zuò)了一定的(de)资源(yuán)调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方(fāng)面(miàn)也有一(yī)些(xiē)差异化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两千多平的大(dà)平(píng)层，楼的成新度(dù)高(gāo)一些，单(dān)价也贵一些，张江(jiāng)光大(dà)园单层以一千平的(de)面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形态(tài)的物业。租户自身也会(huì)有诉求(qiú)，也会根据(jù)自身(shēn)需求和预(yù)算挑选区域内(nèi)的(de)不(bù)同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我们在资源共享和(hé)联合(hé)营销方(fāng)面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述负(fù)责人(rén)补充说(shuō)道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相(xiāng)关(guān)负(fù)责(zé)人表(biǎo)示，张江集(jí)团(tuán)和张江(jiāng)高科(kē)目(mù)前在管资产约五百万方，还(hái)有(yǒu)一(yī)些其他在开发的储备(bèi)项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园区产业空间资产(chǎn)上市(shì)平台(tái)目标的坚实后(hòu)盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快”相关(guān)负责人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募是我(wǒ)们(men)实现(xiàn)基金扩容的第(dì)一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但是这(zhè)和(hé)我们在张(zhāng)江(jiāng)科学(xué)城(chéng)这(zhè)三十年建设发展过程中(zhōng)所(suǒ)经(jīng)历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插(chā)曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切(qiè)可能(néng)化解当前突(tū)发事(shì)件的所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持(chí)预(yù)期和市场的(de)信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快