豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家的(de)关注。当事(shì)人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电(diàn)话来问(wèn)，不(bù)过目前(qián)为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需求的(de)，有很多(duō)下(xià)面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还(hái)是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区(qū)不是连在(zài)一起的，走快速敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗道(dào)的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人(rén)敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的(de)原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题(tí)严(yán)重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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