楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研(yán)究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市(shì)批(pī)准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积(jī)金贷款方(fāng)面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的(de)多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩(hái)家庭落(luò)实的(de)公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的(de)重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计(jì)其(qí)它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目(mù)到(dào)访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度(dù)放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)及(jí)样(yàn鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读g)板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合(hé)购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒热，而(ér)低能级城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是(shì)年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利(lì)好(hǎo)政策频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了(le)强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快(kuài鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读)，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势。

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