大(dà)家好(hǎo)，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没听过的(de)话，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴(wú)悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市。有分析师称(chēng)，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回(huí)调(diào)了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明(míng)需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的(de)流(liú)水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究(jiū)院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按(àn)照当下二手(shǒu)房(fáng)的(de)成(chéng)交价(jià)，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大(dà)神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产市场的分化(huà)越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化(huà)发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了(le)新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩(shèng)的行情(qíng)应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时间(jiān)。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没(24V电瓶多少瓦 24v电瓶怎么充电méi)人流入的城(chéng)市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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