上任仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会(huì)主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明(míng)确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主regretted用法及例句，regret的用法和例句席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执(zhí)行董(dǒng)事(shì)及角色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂(mào)主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的(de)高管团队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江(jiāng)南(nán)成为金茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先(xiān)后在上海石(shí)油(yóu)储(chǔ)罐公司、中化(huà)国际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这(zhè)块地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了(le)方兴在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的(de)名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连(lián)续(xù)两年稳居(jū)北京住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二(èr)字，标志(zhì)着(zhe)金茂从(cóng)传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年(nián)期(qī)间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一(yī)梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资(zī)方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下(xià)滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增根获(huò)董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工(gōng)程系(xì)焊接技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧国际工商管理(lǐ)学院(yuàn)高级管理人员(yuán)工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油(yóu)仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公(gōng)司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股(gǔ)份有限公司党委(wěi)书(shū)记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国(guó)中化控股有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会委员及首席执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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