曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)的(de)三项物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后(hòu)，一直自住(zhù)至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受(shòu)到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再(zài)加上(shàng)内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇(yù)到非正常的(de)障(zhàng)碍。系(xì)列(liè)事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基(jī)金公司(sī)、房(fáng)地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金(jīn)投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国(guó)，成为英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，清朝八王之乱是哪八王，西晋八王之乱是哪八王较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是公(gōng)司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚(chéng)没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香(xiāng)港(gǎng)的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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