豫(yù)北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)拥(yōng)有了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还(hái)没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些(xiē)人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少来自(zì)外(wài)地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博会期间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博(bó)会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤(hè)壁(bì)的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发(fā)区、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区(qū)开发好后(hòu)，大多数人(rén)都(dōu)流(liú)入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)在全国(guó)新建一(yī)批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译内排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它(tā)的(de)问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进(jìn)指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译进行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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