刚(gāng)刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域(yù)一项(xiàng)重要(yào)进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月(yuè)25日(rì)，下(xià)午自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议(yì)上宣布，我国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为配(pèi)套(tào)支撑的(de)不动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国(guó)自(zì)然资源和不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登记工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不(bù)动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动产登记服(fú)务能力(lì)和水平(píng)稳步提(tí)升(shēng)，实现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的(de)不动(dòng)产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯(sù)到(dào)十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产统一(yī)登记(jì)机新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗构，提(tí)出将分散(sàn)在(zài)多个部门(mén)的不(bù)动产登记(jì)职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记(jì)，首要的意义就在于落实 《物(wù)权(quán)法(fǎ)》，保障不(bù)动产交易(yì)安全，保护(hù)不动产权利人(rén)的(de)合法财产权(quán)；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职能部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供(gōng)基础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大的意(yì)义(yì)在于为现代国家公共财(cái)政提供基础，这(zhè)为(wèi)我国(guó)未新联会是事业编制吗 加入新联会很厉害吗来税(shuì)制改革(gé)奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的现代功(gōng)能是(shì)提供公(gōng)共服务，既包括医疗(liáo)、教育(yù)、社(shè)会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策(cè)和制度。要提高公共(gòng)产品供给的(de)有效(xiào)性，不(bù)能(néng)靠(kào)专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的任(rèn)意(yì)决定，这(zhè)样(yàng)会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需(xū)要通过(guò)摸清底数，建立基础数据库和相应(yīng)的(de)信息(xī)系统(tǒng)，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为公共产品供给(gěi)提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味着(zhe)在某一区(qū)域居住(zhù)和生活，就产生了对该(gāi)区域公共服务的需(xū)求。某(mǒu)一区域(yù)不动(dòng)产状况的(de)基本(běn)情况就(jiù)是公共产品供(gōng)给的(de)依据，如拥(yōng)有不动产产(chǎn)权的居民(mín)越集(jí)中(zhōng)的区域，对公共产品(pǐn)的需求(qiú)也就(jiù)越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公共产(chǎn)品需求的质(zhì)量也(yě)就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不(bù)动(dòng)产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和(hé)实施不动产税(shuì)制的(de)前(qián)提和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经过法定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对(duì)于(yú)不(bù)动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基(jī)础。在(zài)此基础上，根据基本不动(dòng)产需(xū)求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有(yǒu)的(de)其他不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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