杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一(yī)步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于(yú)进一(yī)步促进(jìn)中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗房地产市场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个(中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗gè)月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套房不(bù)再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确(què)在(zài)城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或(huò)落(luò)户满一(yī)定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效需求(qiú)，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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