刚(gāng)刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部(bù)长(zhǎng)王广华(huá)在全(quán)国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从(cóng)分(fēn)散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到(dào)自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动产(chǎn)物权的不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗)记制度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为核(hé)心，以实(shí)施细则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实(shí)施十周年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施(shī)不(bù)动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿(yì)多(duō)份。此(cǐ)外，2000多(duō)个(gè)市县同步颁发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源部自(zì)然(rán)资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度(dù)地减环节(jié)、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源主管部门还积(jī)极(jí)推动历史(shǐ)遗(yí)留(liú)问题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国务院决(jué)定建立不动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动(dòng)产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登记机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依(yī)据(jù)和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于(yú)落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动产交(jiāo)易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在各职能(néng)部门之间的不动产碎(suì)片信(xìn)息(xī)，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和(hé)执(zhí)行(xíng)提供基(jī)础数(shù)据，提高政(zhèng)府治理效率(lǜ)和(hé)水平(píng)。开展不动产统一登记，其最(zuì)大的意义在于为(wèi)现代国(guó)家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公(gōng)共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社(shè)会(huì)服务、环境保护等(děng)，也包括市(shì)场和社会运转需(xū)要的政策和制度。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的(de)任意决定(dìng)，这样会浪(làng)费公共资(zī)源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础数(shù)据库和相(xiāng)应的信(xìn)息系统，以此(cǐ)来进行(xíng)翔实的(de)核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科学的(de)依(yī)据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产就(jiù)意味着在某一区域居住和生(shēng)活(huó)，就产生了(le)对(duì)该(gāi)区域公共服务的需求。某一(yī)区域不动(dòng)产状况的(de)基(jī)本情况就是公共产品供给的(de)依(yī)据，如(rú)拥(yōng)有不动产产权的居民(mín)越集中的区域，对公共产品的需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产(chǎn)品需(xū)求(qiú)的(de)质量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建(j圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗iàn)立和实(shí)施不动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产(chǎn)事实(shí)上(shàng)拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是(shì)农村的(de)宅基地(dì)，还(hái)是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基本(běn)不(bù)动产需求免税的原则(zé)，扣除基本(běn)需求(qiú)的(de)免(miǎn)税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的(de)市场价值(zhí)，按(àn)章征(zhēng)税。

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