曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下(xià)位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老(lǎo)板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年(nián)购入后，一(yī)直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都(dōu)要承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在(zài)近日(rì)被公(gōng)开招标出(chū)售。其在(zài)港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心(xīn)物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多(duō)项正常业务办(bàn)理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神(shén)秘富(fù)豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英国房地产市(shì)场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝(sī)雀(què)码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论是公司市值还(hái)是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公(gōng)司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一(yī)群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务(wù)造假(jiǎ)给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文(wén)章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公(gōng)开声(shēng)援(yuán)会(huì)员(yuán)姚(yáo)振承蒙不弃,余生尽予什么意思，承蒙不弃,余生尽予的意思华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都(dōu)陆(lù)续被(bèi)债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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