大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋(péng)友约好了(le)来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来(lái)不了(le)了，我(wǒ)两丈等于多少米以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上(shàng)最严”的(de)冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也(yě)是(shì)上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但(dàn)套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别(bié)墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今(jīn)的成交均(jūn)价在(zài)20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的(de)认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方(fāng)式主要(yào)针(zhēn)对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的(de)名(míng)义(yì)购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚(hūn)，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也(yě)有(yǒu)上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产两丈等于多少米市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的(de)情况，特别(bié)是在人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化(huà)。

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