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本(běn)文目(mù)录一览：

• 1、什么是土(tǔ)地使用(yòng)税?如(rú)何征收(shōu)和如何计(jì)算?
• 2 、商(shāng)业地(dì)土地使用税税率是如何规(guī)定的
• 3、土地使用税(shuì)征收(shōu)标准(zhǔn)
• 4、土增税征收的标准
• 5 、土地(dì)税(shuì)如何(hé)计算(suàn)

什么是土地使用税?如(rú)何征(zhēng)收和如何计(jì)算?

1、法律(lǜ)主观：土(tǔ)地有 土地使(shǐ)用税 还有 土地(dì)增值税 ，土地使用税是根据使用土地的(de)面积及所在(zài)地区(qū)的单(dān)位面(miàn)积的税额计算全年税额(é)，按(àn)月交纳 。土(tǔ)地(dì)使用税是(shì)先交纳，后使用 ，就是在(zài)月初交(jiāo)当月的税。

2、在城市 、县城(chéng)、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区范围(wéi)内使用土地的单位和个人，为城镇土地使(shǐ)用(yòng)税的纳税人(rén)，以纳税人实际占用的土地面积为计税(shuì)依据 ，依照规定(dìng)税额(é)计算征收。

3 、土地使用(yòng)税计算公式为：应纳城镇土(tǔ)地使用税额=应税土地的(de)实际占用面积(jī)×适用单位税额，土地(dì)使用税(shuì)是对使用土地(dì)的单位和(hé)个人，按使用的土(tǔ)地面积(jī)定额征收的税 。

4、土地使用税的征税范围是(shì)城市(shì)、县城、建制镇 、工矿区等。城市(shì)指的(de)是(shì)国务(wù)院批准的市，包含了市区和郊区(qū)。

5、土地使用税 ，是指(zhǐ)在城市、县城 、建制镇、工(gōng)矿(kuàng)区范围内使用土(tǔ)地的单位和个(gè)人，以实际占用(yòng)的土地(dì)面积为计(jì)税依据，依(yī)照规定由土地(dì)所(suǒ)在地的税(shuì)务机关征(zhēng)收的一种税(shuì)赋(fù) 。

商业地(dì)土地使用税税率是如(rú)何规定的

二 ，地产税依标准地(dì)价(jià)按(àn)年计征，税率为(wèi)百分之一点五(wǔ)。 三，标(biāo)准房价与标准地价不(bù)易划分之(zhī)城市 ，得暂依标准房地价合并按年(nián)计征(zhēng)，税率为百分之一点五(wǔ)。

举个例(lì)子来说(shuō)，某城市规定商业用地的税率为0.8% ，而住(zhù)宅用地的税率(lǜ)为0.4% 。如果(guǒ)某个商业用地的实际使(shǐ)用面(miàn)积为10000平方(fāng)米，那么应该缴(jiǎo)纳的土(tǔ)地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使用税采(cǎi)用(yòng)定额税率，即采(cǎi)用(yòng)有幅度的差(chà)别税额。按(àn)大、中 、小城市和县城、建制镇(zhèn)、工矿区分别规定每平(píng)方米城(chéng)镇土地使用(yòng)税年(nián)应纳税额。

土(tǔ)地使用税计税依据是应纳(nà)土(tǔ)地使用税税人实际占(zhàn)用的(de)土地面(miàn)积×土地使(shǐ)用税每(měi)平方米年税额 。《中华(huá)人民共和国城镇土地使用税暂行(xíng)条例》中规(guī)定 ，土地使用税(shuì)以(yǐ)纳税人实际占(zhàn)用的土地面积为计税依据(jù)，依照规定税额计算征收。

土地使用税征收标准(zhǔn)

城镇土(tǔ)地使用(yòng)税采用(yòng)定额税率，即采用有(yǒu)幅度的差(chà)别税额，按(àn)大(dà) 、中、小城市(shì)和县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿区分别规定每平方米(mǐ)土地使(shǐ)用税年应纳税额(é)。具体标准如下：大(dà)城市5元至(zhì)30元(yuán) 。中(zhōng)等(děng)城(chéng)市(shì)2元至24元(yuán)。

法律分(fēn)析：土(tǔ)地使用税征收标准是：土地使用税(shuì)年税额大(dà)城市每平方(fāng)米(mǐ)一(yī)块五(wǔ)至三十元(yuán)；中(zhōng)等城市(shì)每平方米一块(kuài)二(èr)至二(èr)十(shí)四元(yuán)；小(xiǎo)城市每平方米(mǐ)九毛至(zhì)十八元；县城、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿区每平方米六(liù)毛(máo)至十(shí)二元。

一般(bān)规定每(měi)平(píng)方米的(de)年税额 ，大城(chéng)市为0.50～00元；中等城市为(wèi)0.40～00元；小城(chéng)市为0.30～00元；县城(chéng)、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用(yòng)税和城镇土地使用(yòng)税均采取(qǔ)按年征收(shōu)，分期交纳的方(fāng)法(fǎ)。

土增税征(zhēng)收的(de)标准

1、住宅用地：如果(guǒ)居民(mín)购买(mǎi)的(de)是自住住宅用地，且之前并未获得过(guò)宅(zhái)基(jī)地的 ，土地增(zēng)值(zhí)税的(de)征收标(biāo)准为按土地增值的(de)50%税率征收。非(fēi)住宅用地：2018年之前(qián)的土地(dì)转(zhuǎn)让(ràng)，土地增(zēng)值税的征收标准为按土地增值的30%税(shuì)率征收 。

2 、土地(dì)增值税(shuì)的征收方式：核定征(zhēng)收，按照转让二手房交易(yì)价(jià)格(gé)全额的1%征收率征(zhēng)收 ，这(zhè)种模(mó)式类似于目前的个(gè)人所得(dé)税征(zhēng)收方式。如(rú)成交价为50万元，土地增值(zhí)税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业(yè)未按照规定的期限办(bàn)理清算手续，经税(shuì)务机关(guān)限期(qī)清(qīng)算 ，逾期仍不清算的；申(shēn)报的(de)计(jì)税依据(jù)明显偏低(dī)，又无正当理由的(de) 。

4、土地增值税(shuì)是按照增(zēng)值率计征的，不是固定的税率。《土地增值税暂行条例》第七(qī)条土地(dì)增值税实行四(sì)级(jí)超率累进税率：增值额(é)未超过扣除项目金(jīn)额50％的(de)部分(fēn) ，税率为30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中华(huá)人民共和(hé)国(guó)土地增值(zhí)税暂行(xíng)条例》规定，土地增值(zhí)税核定征收率(lǜ)是不得低(dī)于5%，土地增值税实行四级超率累进税率，其中增(zēng)值额未(wèi)超过(guò)扣除(chú)项目金(jīn)额50%的部分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号(hào))规定，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非住宅类的旧房及建筑物，既没(méi)有(yǒu)计(jì)算(suàn)增值额的扣除项(xiàng)目的评估价格 ，又(yòu)不能提供购(gòu)房(湖南电大几本，湖南长沙电大是几本fáng)发(fā)票的，税(shuì)务机关可以(yǐ)实行核定征(zhēng)收(shōu)，核定征收率(lǜ)为5%。应纳(nà)税额=转让(ràng)房地产(chǎn)取(qǔ)得的收人(rén)(不含增值税)x核定征收(shōu)率(5%)。

土地税(shuì)如何计算

1、计算公式(shì)如下：应纳城镇土地使用税额=应税(shuì)土地的实际(jì)占用面积x适用单位税额(é) 。城镇土地使用税采用定(dìng)额税率 ，即采有(yǒu)幅(fú)度的差别税(shuì)额，按大 、中、小城市和(hé)县城、建(jiàn)制镇 、工矿区分别规定每平方(fāng)米(mǐ)土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税年应纳税额。

2、其计(jì)算公式如下：应纳城镇土地使(shǐ)用税额=应(yīng)税(shuì)土地的实际占用(yòng)面积×适用单(dān)位税(shuì)额。

3、土地使用(yòng)税计算公式为，全(quán)年应纳税额(é)=实际占(zhàn)用(yòng)应税土地面积（平方米）*适用税额 ，即(jí)土地使用税通过纳税(shuì)人实际占用的土地(dì)面积(jī)乘(chéng)以该土地(dì)所在(zài)地段的适用税额计(jì)算得出(chū) 。

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