楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温(wēn)度(dù)的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关(guān)于(yú)公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施(shī)多子(zi)女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其(qí)它城市后(hòu)续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住(zhù)房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有(yǒu)营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分(fēn)析师(s两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度hī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中两个字的励志词语精选，两个字的励志词语有内涵,有深度心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等(děng)板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需(xū)求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度(dù)市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释(shì)放了一定的积极(jí)信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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