楼(lóu)市(shì)小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出游(yóu)情绪(xù)上涨的(de)干扰(rǎo)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零(líng)成(chéng)交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带(dài)动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均(jūn)有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积(jī)金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要(yào)举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也(yě)是预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pá越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》n)有营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析(xī)师吴(wú)智杰(jié)对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息(xī)查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端(duān)来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计(jì)随(suí)着经(jīng)济步伐加(jiā)快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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