继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示，中金基(jī)金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷产(chǎn)业(yè)园封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团(tuán)高(gāo)速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的(de)募(mù)集活动(dòng)，募(mù)集期限(xiàn)自基(jī)金份额(é)发售之日(rì)起(qǐ)不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的信息(xī)披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会(huì)计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解(jiě)基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级(jí)光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基(jī)地”和(hé)商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资产规(guī)模(mó)最(zuì)大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均(jūn)为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金(jīn)携手为基(jī)础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投(tóu)资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速(sù)公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设(shè)施(shī)的投资(zī)及(jí)运营，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的(de)高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金(jīn)通过(guò)扎实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远(yu马美如简介ǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力(lì)，努力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设施资(zī)产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权(quán)益，切实提(tí)高投资(zī)者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力公募基(jī)金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位(wèi)居前(qián)列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资(zī)管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化(huà)产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总规(guī)模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据(jù)显示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的，多(duō)为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了(le)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日(rì)益常态马美如简介(tài)化(huà)，公募基金也(yě)将为实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带(dài)动(dòng)新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还(hái)发(fā)布(bù)了《关于进一(yī)步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是(shì)完(wán)善(shàn)审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善(shàn)配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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