从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)封落(luò)款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红盘业主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的(de)稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府(fǔ)房产(chǎn)价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上(shàng)从(cóng)未收到(dào)过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群(qún)都(dōu)知道（倡议(yì)书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘(pán)行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价(jià)新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者(zhě)价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　外面黑里面粉会介意吗，为啥我对象外面黑的里面发红　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的(de)二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归(guī)结(jié)于西(xī)安二手(shǒu)房市(shì)场连(lián)续(xù)多(duō)月(yuè)的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了(le)史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的(de)背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主(zhǔ)们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大(dà)，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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