金(jīn)融界5月(yuè)16日消(xiāo)息 国新办今日上(shàng)午举行4月份国(guó)民经济运行情况新闻发布会。现场有记者提问，居民购房需求在(zài)3月集中释(shì)放(fàng)后，4月明显走软，30个大中(zhōng)城市商品房(fáng)成交(jiāo)面积低于2020年和2021年同期水平(píng)，如(rú)何(hé)评价房地产市场表现？如何研判下一阶(jiē)段的走势(shì)？

　　国家统计(jì)局新闻发言人、国民经济综合统计司司长(zhǎng)付凌晖(huī)对此回应称，去年受(shòu)到多重因素影响，房地产市场整体上呈现下行态势，一些地方出现了(le)商品房(fáng)交付(fù)困(kùn)难(nán)。为了保障民生，稳定房地(dì)产(chǎn)市场，各地区(qū)、各(gè)部门按(àn)照党(dǎng)中(zhōng)央部署，坚持房(fáng)住不炒、因城施(shī)策，调整优(yōu)化(huà)住房、信贷等相(xiāng)关政(zhèng)策(cè)，满足(zú)房(fáng)地产(chǎn)企业合(hé)理融(róng)资需求，加大保交楼(lóu)力度，效果逐步显现。今年以来，房地产市场(chǎng)需求较快释放(fàng)，商品(pǐn)房(fáng)销售有所恢复，住宅销售价格(gé)环比出现上涨，房地产开发企业资金状况有所改善(shàn)。

　　从(cóng)销售看，随着政策效应逐步(bù)显现(xiàn)，以及前期疫(yì)情积(jī)累(lèi)的需(xū)求释(shì)放，1-4月(y退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思uè)份，全国商品房(fáng)销售面积同比下降(jiàng)0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收(shōu)窄1.4个百分(fēn)点(diǎn)。销售额(é)增(zēng)长8.8％，增(zēng)速(sù)比1-3月份(fèn)加快(kuài)4.7个百分(fēn)点。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅销(xiāo)售额增长(zhǎng)11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域看，京津(jīn)冀、长三(sān)角(jiǎo)、大湾(wān)区等房地产(chǎn)热点市场销售情况总(zǒng)体向好。

　　从价格看，3月份(fèn)已(yǐ)经发布的70个大中城(chéng)市住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格，环比(bǐ)整(zhěng)体呈上(shàng)涨态势(shì)，其中一线城市受购买(mǎi)力较(jiào)强(qiáng)、需求相对稳定等因素影响，房价走(zǒu)势整(zhěng)体上强于(yú)二三线城市。新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)走势整体强于二(èr)手住宅。进入4月(yuè)份以来，随着前期积压住房需求(qiú)释放，部分城市市场热度有所下降、市场预(yù)期有所下调(diào)。

　　从房(fáng)企(qǐ)资(zī)金看，受到市(shì)场销售改善影响，房(fáng)地产开发企业资金紧张状况有所缓解(jiě)，1-4月(yuè)份，房地产开发企业退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思到(dào)位资金同比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产(chǎn)市(shì)场需求出现恢复(fù)迹象，但房(fáng)地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调(diào)整期，稳(wěn)定房地产市场，保(bǎo)障和(hé)改善民生(shēng)，仍(réng)需要继续努(nǔ)力。下阶段(duàn)，随着经济恢复(fù)向好，稳定房地产市场政策显效、市场(chǎng)预期(qī)好(hǎo)转，房地(dì)产市场有望(wàng)逐步企稳。

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