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本文目录一(yī)览：

• 1、什么是土地使用税?如何(hé)征收和如(rú)何计算?
• 2 、商(shāng)业地(dì)土地(dì)使用(yòng)税(shuì)税(shuì)率是如何规定的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增税征收(shōu)的(de)标准
• 5 、土(tǔ)地税(shuì)如何计算

什么是土地使用税?如(rú)何(hé)征(zhēng)收和(hé)如何计算(suàn)?

1、法律主观：土地有(yǒu) 土地使用(yòng)税 还有 土地增值税(shuì) ，土地(dì)使用税是根据使用土地的面(miàn)积及所(suǒ)在地区(qū)的单位(wèi)面积的税额(é)计算全年(nián)税额，按(àn)月交纳(nà) 。土地使用税是先交纳，后使用 ，就是在月(yuè)初交当月的(de)税(shuì)。

2、在城市(shì) 、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位(wèi)和个人，为城镇土(tǔ)地使用税的纳税人，以(yǐ)纳税人实际占用的土(tǔ)地面积为(wèi)计税依据 ，依照规定税额计算征(zhēng)收(shōu雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗)。

3 、土地使用税(shuì)计算(suàn)公(gōng)式(shì)为：应纳城镇土(tǔ)地使用税(shuì)额=应税土地的实(shí)际占用(yòng)面积×适用单位税额，土(tǔ)地使用税是对使用(yòng)土(tǔ)地的(de)单位和(hé)个人(rén)，按使用的土地面积定额征收的税(shuì) 。

4、土地使(shǐ)用税的(de)征税(shuì)范围(wéi)是城市、县城、建制镇 、工(gōng)矿区等。城市指的是国务院批准的市，包含(hán)了市区和(hé)郊区。

5、土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税 ，是指(zhǐ)在城市、县(xiàn)城(chéng) 、建制(zhì)镇(zhèn)、工矿区范围(wéi)内使用土地(dì)的单(dān)位和个人，以实际占用的土地面积为计(jì)税依据，依照(zhào)规(guī)定(dìng)由土地所(suǒ)在地的税务机关征收的一种税赋 。

商业地土地使用税税(shuì)率是如何(hé)规(guī)定的

二(èr) ，地产税(shuì)依标(biāo)准地(dì)价按年计(jì)征，税率(lǜ)为百(bǎi)分之(zhī)一点(diǎn)五。 三，标准房价与标准地价不(bù)易划分之(zhī)城(chéng)市(shì) ，得暂(zàn)依(yī)标准房地(dì)价合(hé)并按年(nián)计征，税率为百分之(zhī)一点五(wǔ)。

举个例子来说，某城市规定商业用地的(de)税率为(wèi)0.8% ，而住(zhù)宅用地的(de)税率(lǜ)为(wèi)0.4% 。如果某个(gè)商业用地的实际使用面积为10000平方米，那么应(yīng)该缴纳的(de)土地使用税就是：10000平方米(mǐ) 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅(fú)度的(de)差(chà)别税额。按(àn)大、中 、小城(雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗chéng)市(shì)和(hé)县城、建制镇、工矿区分别规(guī)定每平(píng)方米城镇土地使用税(shuì)年(nián)应纳税额。

土地使用税计税(shuì)依(yī)据是应纳土地使用(yòng)税税(shuì)人实际占用(yòng)的(de)土地面积×土地使用税每(měi)平方(fāng)米年税(shuì)额 。《中华人民(mín)共和国城镇土地使用税暂行条例》中规定 ，土(tǔ)地(dì)使用税以(yǐ)纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收(shōu)。

土(tǔ)地使用税征(zhēng)收(shōu)标准

城镇土地(dì)使用(yòng)税(shuì)采用定(dìng)额税(shuì)率，即采用有幅(fú)度的(de)差别税(shuì)额，按大 、中、小城(chéng)市和县城、建制镇 、工矿区(qū)分别(bié)规定每平方米土(tǔ)地(dì)使用税年(nián)应(yīng)纳税额(é)。具(jù)体标准(zhǔn)如下(xià)：大(dà)城市5元至30元 。中等城市2元至24元(yuán)。

法(fǎ)律分析：土地(dì)使用税征(zhēng)收标准是(shì)：土(tǔ)地使用税年税额大(dà)城(chéng)市每(měi)平方(fāng)米一块五至(zhì)三(sān)十元；中等城(chéng)市每平方米(mǐ)一块二至二十四(sì)元(yuán)；小城市每平方(fāng)米九毛至十八元；县城、建制镇、工(gōng)矿区(qū)每平方(fāng)米六毛(máo)至十二元(yuán)。

一般(bān)规定每平方米(mǐ)的年税额 ，大城市为(wèi)0.50～00元；中等城市为(wèi)0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城(chéng)、建制镇 、工矿区(qū)为(wèi)0.20～00元 。房产税、车船(chuán)使用税和城(chéng)镇土地使用税均(jūn)采(cǎi)取按(àn)年征(zhēng)收，分(fēn)期交纳(nà)的(de)方法。

土增(zēng)税(shuì)征收(shōu)的标准

1、住(zhù)宅用地：如果居民购买的是自住住宅用地，且(qiě)之前并未(wèi)获得过宅基(jī)地的 ，土地增值(zhí)税(shuì)的征收标准(zhǔn)为按(àn)土地增值的50%税(shuì)率(lǜ)征(zhēng)收。非住宅用地：2018年之前的土地转让(ràng)，土(tǔ)地增值(zhí)税的征收标准为按(àn)土地(dì)增值的30%税率征收 。

2 、土地增值(zhí)税的(de)征收方式：核(hé)定征收，按照转让二手房交易(yì)价格(gé)全额的1%征(zhēng)收率征收 ，这种模式(shì)类似于目前(qián)的个人所得税(shuì)征收(shōu)方式。如成交价(jià)为(wèi)50万元，土地增(zēng)值税应(yīng)为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按照规定的(de)期(qī)限办理清算手续(xù)，经税务机(jī)关限期清算(suàn) ，逾期仍不(bù)清算(suàn)的(de)；申(shēn)报的计税依据明显偏低，又无正当理(lǐ)由(yóu)的 。

4、土地增值(zhí)税是按照增值率计(jì)征(zhēng)的，不是固定(dìng)的(de)税率。《土地增值税暂行(xíng)条例》第七条土地增(zēng)值(zhí)税实行四级(jí)超率累进税率：增值额未超(chāo)过扣除项目金额50％的部分 ，税(shuì)率为30％。

5 、不得(dé)低于(yú)5%。《中(zhōng)华人民共和国(guó)土(tǔ)地(dì)增值税(shuì)暂(zàn)行条例》规定，土地增(zēng)值(zhí)税核定征收率是不得低于5%，土地增值税实行四(sì)级超率累进税率，其中增值额未超过扣除项(xiàng)目金额50%的部分 ，税率为(wèi)30% 。

6、号)规(guī)定，个人(rén)转让(ràng)非住宅类的旧(jiù)房及建筑物，既(jì)没有计算增值额的扣除(chú)项目的评估价格(gé) ，又不(bù)能(néng)提供购房发票(piào)的，税务机关(guān)可以实行核(hé)定征收，核定征收率为5%。应(yīng)纳税额=转让(ràng)房地产取(qǔ)得的(de)收人(不含(hán)增值税(shuì))x核定(dìng)征(zhēng)收率(5%)。

土地税如(rú)何(hé)计算

1、计(jì)算公式如(rú)下：应纳(nà)城镇土地使用税额=应税(shuì)土地的实际占用面积x适(shì)用(yòng)单位税额 。城镇土(tǔ)地(dì)使用税采用定额税率 ，即(jí)采(cǎi)有幅度的(de)差别税(shuì)额，按大(dà) 、中、小城市和县城、建(jiàn)制镇 、工矿区分别规定每平方米土(tǔ)地(dì)使用税年应纳(nà)税(shuì)额。

2、其计算(suàn)公式如下：应纳城镇土地使用税(shuì)额(é)=应税土地的实际占用面积×适用单位税(shuì)额。

3、土地使用税(shuì)计(jì)算公式为，全年应纳税额=实际占用应税土地面积(jī)（平(píng)方米）*适(shì)用税额 ，即(jí)土地(dì)使用税通(tōng)过纳(nà)税(shuì)人(rén)实(shí)际占用的土地面积乘以该土地(dì)所在地段的适用税额(é)计算得出 。

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