一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等(děng)领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万(wàn)，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wè2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪i)例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的(de)人，才(cái)能深切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购(gòu)房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续(xù)低调(diào)退出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试(shì)点(diǎn)多子女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪chí)政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其(qí)他二(èr)线城市如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的。

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长(zhǎng)倪(ní)虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字面理(lǐ)解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正在(zài)路(lù)上...

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