大(dà)家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方吗(ma)？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的(de)不(bù)是(shì)中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一(yī)句(jù)。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单(dān)，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要(yào)打中一套(tào)云(yún)锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的(de)均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名(míng)下无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不(bù)够(gòu)的(de)购房(fáng)者，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻(qī)排队(duì)打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐(zhú)步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了(le)总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化(huà)比较明显的(de)情况，特(tè)别是(shì)在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应过剩(shèng中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子中华牙膏是中国品牌吗，中华牙膏是中国品牌还是外国牌子)的行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市(shì)只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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