继今年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两(liǎng)只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封(fēng)闭式(shì)，基金合公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基(jī)金的(de)销售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化(huà)解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持(chí)有(yǒu)人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子(zi)信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的(de)核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营(yíng)及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉光(guāng)谷(gǔ)资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的(de)持(chí)续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边(biān)的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线(xiàn)“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东(dōng)高(gāo)速集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股份有限公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的(de)投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领域(yù公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品)投(tóu)入，在实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能(néng)力，努力(lì)实现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型及优质基础(chǔ)设(shè)施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购(gòu)踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配置(zhì)的(de)重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模(mó)已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司(sī)公杂费包括哪些费用，公杂费包括哪些日用品“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东(dōng)背景(jǐng)的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金(jīn)服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品发行的日益(yì)常态化(huà)，公募(mù)基金也(yě)将为实体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募(mù)集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关(guān)于(yú)进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础(chǔ)设施(shī)发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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