大家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微(wēi)博(bó)吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认(rèn)筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的(de)股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻(dòng)资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银(yín)行网点，外加要求(qiú)一(yī)年内(nèi)的(de)流(liú)水单，也(yě)是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首(shǒu)个(gè)要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的(de)成(chéng)交价，用(yòng)最(zuì)最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据(jù)称(chēng)，根(gēn)据此次(cì)的认(rèn)购(gòu)火爆程(chéng)度(dù)，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成(chéng)为上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代(dài)持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚(hūn)等(děng)方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方式：结(jié)婚以(yǐ)及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义(yì)购(gòu)房，以后(hòu)通过交易(yì)等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房(fáng)库(kù)存(cún)巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时(shí)间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城(chéng)市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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