OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了(le)公募(mù)REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今(jīn)，二级(jí)市场的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日的下(xià)跌走势，午后(hòu)跌幅(fú)一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库(kù)科(kē)技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租(zū)赁协议(yì)的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继(jì)续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人(特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么rén)相关负责人(rén)也(yě)表示(shì)，近期已同步(bù)启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动(dòng)较(jiào)大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小幅低(dī)开(kāi)，此(cǐ)后二(èr)级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有(yǒu)所回升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公(gōng)募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)出(chū)租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出现波(bō)动。”一位业内人士(shì)分析称。特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么>

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他(tā)也同时(shí)表示，目(mù)前随(suí)着二级市场(chǎng)价格下(xià)跌，风险也(yě)得(dé)到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会(huì)受到基(jī)本面、情绪(xù)面(miàn)等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格是不是(shì)已(yǐ)经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人(rén)士表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其(qí)实有些隐含收益率高(gāo)的(de)产品具备一定的投资价值，很(hěn)适(shì)合稳健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的(de)步(bù)伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高(gāo)如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平(píng)稳过(guò)度对经营现金流(liú)没有造成大(dà)的影响，“事件性利空下(xià)调至得(dé)这么急、这么深，加(jiā)上前期(qī)本身园区类资产就回调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还(hái)是落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目(mù)前(qián)未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中披露的(de)张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下(xià)降事(shì)项，一度二级(jí)市场价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明(míng)会中管理人就相(xiāng)关事(shì)项(xiàng)进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了(le)一定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团队表(biǎo)示(shì)了对张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目的信心(xīn)，预计签(qiān)署意向书(shū)和合(hé)同谈判中的储备(bèi)租户(hù)正常转化后，项目出租率将得到(dào)回(huí)升。没想到仅(jǐn)过(guò)了(le)不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了市场各方(fāng)的(de)广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实(shí)工作，并同(tóng)步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租(zū)的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视，据(jù)悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户(hù)还是(shì)比较(jiào)丰(fēng)富的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试、人(rén)工智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实(shí)际(jì)租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租(zū)赁(lìn)意(yì)向(xiàng)书来(lái)尽快锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽然收了三(sān)个(gè)月履约保证金(jīn)给了我们一些(xiē)空间，但本(běn)着对首批扩(kuò)募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力(lì)与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这(zhè)些(xiē)面积在短期(qī)内完成(chéng)去(qù)化。”相关(guān)负(fù)责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同区域的张(zhāng)江光大园项目(mù)一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益(yì)人(rén)有那么多储备租户，之前的空置率为何未(wèi)能得(dé)到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责(zé)人解(jiě)释(shì)，张江光大园(yuán)一直以来都坚持(chí)以市场化(huà)运营为(wèi)导向，历(lì)史(shǐ)运(yùn)营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调租和(hé)换租都(dōu)属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户(hù)退租(zū)正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度(dù)的短期低点，目前市场情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到(dào)及(jí)时修复(fù)后(hòu)，张江这(zhè)边也作了(le)一定(dìng)的资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和张江(jiāng)光(guāng)大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等(děng)方面也(yě)有(yǒu)一些差异化(huà)，张润大厦多是(shì)两千多平的大(dà)平(píng)层，楼的成新度高(gāo)一些，单(dān)价也贵(guì)一(yī)些，张江光大园单(dān)层以一千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会(huì)根据自身需求和预(yù)算挑选区(qū)域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的管理人(rén)都(dōu)变成(chéng)了(le)一家，后续我们在资源共(gòng)享和联(lián)合营销方面(miàn)能更加(jiā)充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更(gèng)好。”上(shàng)述负责人补充说道(dào)。

　　最后谈及(jí)对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一(yī)些其他在开发的储备项目，这些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造张(zhāng)江园区产业空间资产上市平台目(mù)标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次(cì)扩募(mù)是(shì)我们实现基金扩(kuò)容的第一步，也是至(zhì)关重要(yào)的一步，眼(yǎn)下我们(men)可(kě)能面临了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要解决(jué)，但是(shì)这和我们(men)在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一(yī)个非常(cháng)小的插曲(qū)。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难特朗普中文名字叫什么，特朗普英文全名叫什么，尽一切可能化(huà)解当(dāng)前突发事件的所有负面影响，维持预期和市场(chǎng)的信(xìn)心(xīn)。”

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