从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛山(shān)市(shì)场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中(zhōng)介的(de)联合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其(qí)他业主对(duì)房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全(quán)体业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月前，由(yóu)于二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西(xī天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音)安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交(jiāo)价保持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护(hù)万达(dá)华府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度(dù)激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房的(de)数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国(guó)熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的(de)原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音家统计局公布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成(chéng)交量出现(xiàn)了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是学(xué)区(qū)）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信(xìn)心都(dōu)下(xià)降了”。

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