刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部(bù)长(zhǎng)王广华(huá)在(zài)全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分散到(dào)统一(yī)，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的(de)不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方(fāng)性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体(tǐ)系(xì)基本(běn)成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全国自然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和(hé)实施不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度。国(guó)家、省(shěng)、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息平台平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据(jù)库(kù)覆盖(gài)全国、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然(rán)资(zī)源确(què)权登(dēng)记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极推动(dòng)历(lì)史遗留问题(tí)导(dǎo)致的不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群(qún)众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实(shí)施实(shí)现不动产统一(yī)登记还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在(zài)多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税制改革奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记(jì)，首(shǒu)要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交易安全(quán)，保护不动(dòng)产权利人的合(hé)法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策(cè)制定和执(zhí)行(xíng)提(tí)供基(jī)础(chǔ)数据，提(tí)高(gāo)政府(fǔ)治理效率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其(qí)最(zuì)大的(de)意义在于为现代国家公共财(cái)政(zhèng)提(tí)供(gōng)基(jī)础(chǔ)，这为我国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功(gōng)能是(shì)提供公共(gòng)服务，既包括医(yī)疗、教育、社(shè)会福(fú)利、社(shè)会服(fú)务(wù)、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运转需(xū)要(yào)的政策和制(zhì)度。要提(tí)高公共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的(de)有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任(rèn)意(yì)决定，这样会浪(làng)费公(gōng)共资(zī)源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据(jù)库和相应(yīng)的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品(pǐn)供给提供(gōng)科学的依(yī)据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥(yōng)有不动产就(jiù)意味(wèi)着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对(duì)该区域公共服(fú)务的需(xū)求。某一区域不动产(chǎn)状况的(de)基本(běn)情况就是公共产品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)产权的居民越(yuè)集中的区域(yù)，对(duì)公共产品的需(xū)求也就(jiù)越多；不动(dòng)产价(jià)值较(jiào)高的地方，对公共产品(pǐn)需(xū)求(qiú)的质量(liàng)也(yě)就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁(lìn)和购买产权(quán)等）对公共产品(p戊申年是哪一年ǐn)需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动(dòng)产税制的前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一途径(jìng)。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基地(dì)，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了(le)征收不动产(chǎn)税的(de)基础。在此基戊申年是哪一年(jī)础(chǔ)上，根(gēn)据(jù)基本不动产需求免税的原(yuán)则(zé)，扣除(chú)基本(běn)需求的免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据(jù)不动(dòng)产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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