大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募(mù)大(dà)V吴(wú)悦(yuè)风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚(shèn)至(zhì)还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市(shì)场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当(dāng)下二手房的(de)成(chéng)交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通(tōng)过(guò)交易(yì)等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新(xīn)几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧(s太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋: #ff0000; line-height: 24px;'>太监割掉的是哪些部位，古代太监是割掉鸡还是蛋àng)失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必(bì)然分化发展，同一(yī)个(gè)城(chéng)市内部(bù)分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国(guó)住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明(míng)显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出(chū)现转折(zhé)的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在(zài)非常(cháng)长一段时间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨(zhǎng)；三(sān)四线(xiàn)城市(shì)个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能(néng)永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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