OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市(shì)场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此(cǐ)前几日的下(xià)跌(diē)走势(shì)，午(wǔ)后跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)张润大(dà)厦(shà)的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权(quán)益人(rén)相关负责人也表示，近期已同步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租(zū)的可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目(mù)，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区(qū)国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人(rén)士(shì)表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较大，但其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外(wài)价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事(shì)件(jiàn)继(jì)续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开，此后二(èr)级(jí)市场价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日(rì)二(èr)级市场价(jià)格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个(gè)交易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公(gōng)募(mù)REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日(rì)公募(mù)REITs市场整体表现上(shàng)看(kàn)，目(mù)前上市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程(chéng)度下跌，8只产业园(yuá苏州市相城区邮编是多少n)区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经(jīng)披(pī)露(lù)张江光大园(yuán)项目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发事件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出现波动。”一(yī)位业(yè)内人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述(shù)人士看(kàn)来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日(rì)场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外(wài)价值。

　　他也同时(shí)表示，目前(qián)随着二级(jí)市场价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也(yě)得(dé)到一(yī)定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重(zhòng)因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内(nèi)人(rén)士表示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产品年内(nèi)二级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其(qí)实有些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产(chǎn)品具(jù)备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区(qū)最(zuì)终能顺利解决(jué)招商，平稳过(guò)度对经营现金(jīn)流没有造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期(qī)本身园区类资产就回调(diào)不(bù)少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收入受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估(gū)计(jì)园区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技(jì)是其(qí)扩募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权(quán)益(yì)人将继续(xù)密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其(qí)一(yī)季(jì)报中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后(hòu)召开(kāi)的业(yè)绩说(shuō)明会中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事项进行了(le)解释说明，市(shì)场信心得(dé)到了(le)一定提振(zhèn)，二级市(shì)场(chǎng)价格(gé)表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明会(huì)上，运营团(tuán)队表(biǎo)示了对张江光(guāng)大园项目(mù)的信(xìn)心，预计(jì)签(qiān)署意向书和合同(tóng)谈(tán)判中的储备租(zū)户正常转化后，项目出(chū)租(zū)率将得到回升。没想到(dào)仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市(shì)场各方的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益(yì)人相关负(fù)责人坦言，事发突然确(què)实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的(de)第一时(shí)间(jiān)即(jí)奔赴现场进(jìn)行了沟通和核实工作(zuò)，并(bìng)同步(bù)启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的(de)可(kě)能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重(zhòng)视，据(jù)悉(xī)新区国资委也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及(jí)储备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技(jì)术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁(lìn)意向面积(jī)超过(guò)了(le)2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一些时(shí)间。

　　“我们正在着(zhe)手通过(guò)签署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽然(rán)收了三个月履约保证金给(gěi)了我们一些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全力(lì)与时间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短期(qī)内完(wán)成去化。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目(mù)一季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那么(me)多储(chǔ)备(bèi)租户，之前的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人解释，张江光大园一(yī)直以来(lái)都坚(jiān)持(chí)以市场化运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的(de)调租和换租都属(shǔ)于(yú)正常情况，而这次(cì)项目的大租户(hù)退(tuì)租正好(hǎo)发生(shēng)在市(shì)场活跃度的(de)短期低点，目(mù)前市场情况已有所好转。在看到出(chū)租率下滑情况没有得(dé)到及时(shí)修复后，张江这(zhè)边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一些(xiē)储备租(zū)户(hù)。

　　另外(wài)，张润大(dà)厦(shà)和张(zhāng)江光大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千(qiān)多平的大(dà)平层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些，单价(jià)也(yě)贵一(yī)些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积(jī)为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会根(gēn)据自(zì)身需求(qiú)和预算挑选区域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的(de)管理人(rén)都变(biàn)成了一家，后(hòu)续我们(men)在资源共享和联合营(yíng)销方(fāng)面(miàn)能更(gèng)加充(chōng)分发(fā)挥协同效(xiào)应，相信可以做苏州市相城区邮编是多少得更好。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和(hé)张江(jiāng)高科目前在(zài)管资产约五百万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和(hé)储备资源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩(kuò)容(róng)的(de)第一(yī)步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发(fā)情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年(nián)建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的(de)插曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的所有负(fù)面影响，维持预期和市场的信心。”

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