OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)，引发了(le)公(gōng)募REITs扩募(mù)风(fēng)波(bō)，如(rú)今，二(èr)级市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续(xù)此前几(jǐ)日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库(kù)科(kē)技是其(qí)扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人也表示(shì)，近期已同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技的(de)事件(jiàn)继续(xù)扰动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的(de)价格小幅低开，此(cǐ)后(hòu)二级(jí)市场价(jià)格开始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易(yì)日二级市(shì)场价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上(shàng)看，目前上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区(qū)基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程(chéng)度(dù)下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如(rú)今(jīn)拟扩募(mù)的东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市(shì)场价格(gé)出(chū)现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人(rén)士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管(guǎn)出于风(fēng)险规避的(de)原因，最近几个交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本(běn)上影(yǐng)响其内(nèi)外价值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目(mù)前(qián)随(suí)着二级市场价格下跌，风险也(yě)得到一(yī)定释(shì)放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业(yè)内人(rén)士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二(èr)级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含(hán)收益率(lǜ)高的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着(zhe)经济复苏的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金(jīn)执行(xíng)董事高如星对此表示(shì)，若(ruò)张(zhāng)江园区(qū)最终能顺利解决(jué)招(zhāo)商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金流没有造成大的(de)影响，“事件性利空下调至(zhì)得这(zhè)么急、这(zhè)么(me)深，加上(shàng)前期本(běn)身园区类资产就回调不(bù)少了(le)，这就(jiù)是黄(huáng)金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落(luò)到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计园(yuán)区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新(xīn)购入(rù)基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产张润(rùn)大(dà)厦的重要承(chéng)租(zū)方之一(yī)，目前未(wèi)收(shōu)到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切(qiè)关(guān)注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的(de)张江光大园项目(mù)出租率下(xià)降事项，一(yī)度二级(jí)市场价格出现回落。在随(suí)后(hòu)召(zhào)开的业绩(jì)说明会中管理人就相关事(shì)项进行了解释说明，市场信心得到(dào)了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现(xiàn)也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的(de)扩募说明(míng)会上，运(yùn)营(yíng)团队表示了对张江光大园项(xiàng)目的信(xìn)心，预(yù)计(jì)签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将得到回(huí)升。没想到仅过(guò)了不到(dào)三(sān)周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗)扩募之路又(yòu)迎来(lái)了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场各方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人相关(guān)负责(zé)人坦言，事(shì)发突然确(què)实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息(xī)的第一时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动(dòng)了应(yīng)急(jí)预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租东南亚有几个国家 东南亚是泰国吗户情况，相关负(fù)责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意(yì)向面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从意向(xiàng)储备(bèi)转(zhuǎn)化为(wèi)实际(jì)租户需要(yào)一(yī)些时间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手(shǒu)通(tōng)过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来(lái)尽快(kuài)锁定(dìng)一(yī)些重(zhòng)要租户。虽然收了三个月履约(yuē)保(bǎo)证金给(gěi)了(le)我们(men)一(yī)些空间，但本着(zhe)对首批(pī)扩募、对市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去(qù)化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的(de)张江光大园项目(mù)一季度末也有将(jiāng)近30％的空置率，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)有那么(me)多(duō)储备租户(hù)，之前(qián)的空置(zhì)率为(wèi)何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人(rén)解释(shì)，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户(hù)的(de)调租和换(huàn)租都属于(yú)正常(cháng)情(qíng)况，而这(zhè)次项目的大租(zū)户退(tuì)租正好(hǎo)发生在(zài)市场活(huó)跃度的短期低(dī)点，目前市(shì)场情况已有所好转。在看到(dào)出租(zū)率(lǜ)下(xià)滑(huá)情况(kuàng)没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一(yī)些储备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦和张江光大园(yuán)项目在给租户的(de)分(fēn)隔空间、交付标(biāo)准、租(zū)金(jīn)水平等方面也有一些差(chà)异化，张润(rùn)大厦(shà)多(duō)是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单(dān)价也贵(guì)一些，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一(yī)千(qiān)平的面积(jī)为主，还有一些独(dú)栋形态的物业。租户自(zì)身(shēn)也会(huì)有诉求，也会根(gēn)据自身(shēn)需求和预算(suàn)挑(tiāo)选(xuǎn)区(qū)域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产(chǎn)的管理人(rén)都变成了(le)一家(jiā)，后续我们在资源共享(xiǎng)和联(lián)合营销方面(miàn)能更加充分发挥协(xié)同(tóng)效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和(hé)展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集团和张江高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一些(xiē)其他(tā)在开发的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资产上市平台目标的坚实后盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的(de)第(dì)一步，也是(shì)至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临(lín)了一(yī)些突发情况需要解(jiě)决，但(dàn)是这和我(wǒ)们在张江科学城(chéng)这三十年(nián)建(jiàn)设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个(gè)非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们有信(xìn)心排除(chú)万难，尽一切可(kě)能化(huà)解当前(qián)突发事件的所有负面影响，维(wéi)持预期(qī)和市场的(de)信心。”

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