杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施(shī)行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚写照的意思 写照是什么词性(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居(jū)民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区(qū)域的(de)差别(bié)化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一(yī)定年限的(de)“人才无房家庭”“其他无房家庭写照的意思 写照是什么词性(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一写照的意思 写照是什么词性季度，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国(guó)前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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