豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成(chéng)功引(yǐn)起了(le)大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤(hè)山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各(gè)地打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地(dì)人还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的(de)时(shí)候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有，新(xīn)区淇(qí)滨区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核(hé)心发(fā)展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初(chū)因(yīn)煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区(qū)，房价自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的(de)吕辉(huī)告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时(shí)鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在少数，“基本(běn)都(dōu)是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道(dào)的话，开(kāi)车(chē)都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)卯怎么读，卯足劲是什么意思解释产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓(tuí)势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤(méi)产(chǎn)量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均卯怎么读，卯足劲是什么意思解释为化(huà)名）

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