大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没(méi)听(tīng)过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷(qióng)，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接(jiē)把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常(cháng)火热(rè)”。5月16日(rì)上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的(de)流水单，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个(gè)要求银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套(tào)利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套(tào)房源，包含(hán)洋(yáng)房、别(bié)墅，备案(àn)均(jūn)价高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)，就能稳广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价，用最广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良最最广西大学唐纪良主任科员，广西大学唐记良保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一(yī)个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈(quān)有个大(dà)神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么(me)不(bù)让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城市内(nèi)部分化(huà)也(yě)剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的(de)行情(qíng)应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市(shì)个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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