OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)，引发了(le)公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的(de)影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入(rù)基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)张润大(dà)厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极(jí)做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人也(yě)表(biǎo)示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提(tí)前(qián)退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大，但其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技的事件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅低(dī)开，此后(hòu)二(èr)级市场价格(gé)开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易(yì)日(rì)二级市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交(jiāo)易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs中(zhōng)位(wèi)居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整(zhěng)体(tǐ)表(biǎo)现上看，目(mù)前上市的8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江光(guāng)大园项目出(chū)租率有所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇(yù)突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述(shù)锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻人士看来(lái)，尽管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内(nèi)资(zī)金有所流出，但是(shì)，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着(zhe)二级(jí)市场价(jià)格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基(jī)本面、情绪(xù)面(miàn)等多重因素影响，不好判断(duàn)价格(gé)是不是(shì)已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内(nèi)人士表示(shì)，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资价值，很适合(hé)稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金执行董(dǒng)事(shì)高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调(diào)不少了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最终还是落到租金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)<锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻/strong>

　　扩募路(lù)上(shàng)再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润(rùn)大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库(kù)科(kē)技及OPPO方面关(guān)于(yú)停(tíng)止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极(jí)做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张(zhāng)江光大园项目出租率下(xià)降事项，一(yī)度二级市场(chǎng)价格出现回落。在(zài)随(suí)后(hòu)召(zhào)开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关(guān)事(shì)项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市(shì)场价格(gé)表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下的扩募说明(míng)会上，运营团队表示了对(duì)张江光大(dà)园项目的信心，预计签(qiān)署意(yì)向(xiàng)书和合同谈判中的储备租户(hù)正常(cháng)转化后，项目(mù)出租(zū)率将(jiāng)得到回(huí)升(shēng)。没(méi)想到仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的考(kǎo锻炼身体的练是哪个练字，锻练与锻炼有什么区别锻)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起了市场各(gè)方的广泛(fàn)关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第(dì)一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工(gōng)作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是(shì)比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信(xìn)息技术等产业客户，租(zū)赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了(le)2万(wàn)方。从意向储备转化为实际(jì)租户需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租(zū)户。虽(suī)然收了三个月(yuè)履约保证金给了(le)我(wǒ)们一些(xiē)空(kōng)间(jiān)，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责的态(tài)度，我们肯(kěn)定要全(quán)力(lì)与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大(dà)园项目一(yī)季度末也(yě)有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)有(yǒu)那么多储备(bèi)租户，之前的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负(fù)责人解释，张江(jiāng)光大园一直(zhí)以来都坚持以市场化运(yùn)营为导(dǎo)向，历(lì)史运营表现稳定(dìng)，租户(hù)的调(diào)租和换租都属于(yú)正(zhèng)常情(qíng)况，而这次(cì)项目的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发(fā)生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已有所好转。在(zài)看(kàn)到出(chū)租率(lǜ)下滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也(yě)作了一(yī)定的资源(yuán)调配和倾(qīng)斜(xié)，引入(rù)了一(yī)些(xiē)储(chǔ)备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光大(dà)园项目在给(gěi)租户的(de)分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一(yī)些差异化(huà)，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的(de)成(chéng)新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)单(dān)层以一千平的(de)面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独栋(dòng)形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉(sù)求，也会根(gēn)据(jù)自身需求和预(yù)算(suàn)挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理人(rén)都变成了一家(jiā)，后续我们(men)在资源共享和(hé)联(lián)合(hé)营(yíng)销方面(miàn)能更加充分发挥协(xié)同(tóng)效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上(shàng)述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发(fā)的(de)储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发(fā)展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的(de)第一步，也是至关重(zhòng)要的一步(bù)，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临了一些突发情况需要解决(jué)，但是这和我们在张江科(kē)学城这三十年建设(shè)发(fā)展过(guò)程中(zhōng)所经历的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非常小的(de)插(chā)曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化(huà)解当(dāng)前突发事件的所(suǒ)有负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”