从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周围(wéi)中介(jiè)的(de)联(lián)合恶(è)意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘(pán)业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护(hù)房产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句”。这些业主认(rèn)为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告(gào)诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太少了(le)”，一名中(zhōng)介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真(zhēn)正的原因是与地(dì)块一路之隔的(de)小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全(quán)国(guó)多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全(quán)运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记(jì)录已经有(yǒu)一(yī)段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙(shā)等(děng)地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调(diào)整价格。 过河的卒子歇后语是什么意思，过河卒子歇后语下一句

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一(yī)二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价的(de)背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于(yú)广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下(xià)降了”。

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