楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度，分化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩(hái)及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本市(shì)住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购(gòu)房(fáng)需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一(yī)’一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适(shì)度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约(yuē)16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧(xiā一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升mlo)山等(děng)大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的(de)成(chéng)交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业(yè)情(qíng)绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐加快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升态(tài)势。

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