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本文目录一览：

• 1、什(shén)么是土地使用税?如何征收和如何计算(suàn)?
• 2 、商业(yè)地(dì)土地使用税税率是如何规定的
• 3、土(tǔ)地使用税(shuì)征收标准
• 4、土增税征收(shōu)的标(biāo)准
• 5 、土(tǔ)地税如何计算

什么是土(tǔ)地使用税?如何征收(shōu)和如何计算?

1、法律主观：土地(dì)有 土(tǔ)地使用税 还有(yǒu) 土地增值税 ，土(tǔ)地使用税是根据使用土地(dì)的面积及所在(zài)地(dì)区的(de)单位面积的税额计算(suàn)全年(nián)税额，按月交纳 。土地使用税是先交纳，后使用 ，就是在月初交当月的税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区范围内(nèi)使用土(tǔ)地的(de)单位和个人，为城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税的纳(nà)税人，以纳税人实际(jì)占(zhàn)用(yòng)的土(tǔ)地面(miàn)积为计税依据 ，依照规定税额计算征收。

3 、土地使(shǐ)用税计算公式(shì)为：应纳城镇土地使(shǐ)用(yòng)税额=应税土地的实际占用面积×适用单(dān)位税额，土地使用税是对使用土地的单位(wèi)和个(gè)人，按(àn)使用(yòng)的土地面积定额征收的税 。

4、土地使用(yòng)税(shuì)的征(zhēng)税(shuì)范围是城市、县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工矿区等。城市指的是国(guó)务院(yuàn)批(pī)准的市，包含(hán)了市区和郊区。

5、土地使用税 ，是指(zhǐ)在城市(shì)、县(xiàn)城(chéng) 、建(jiàn)制(z中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机hì)镇、工矿区范围内使(shǐ)用土地的单位和个人，以实际占用(yòng)的(de)土地(dì)面积为计税依(yī)据，依照规定由(yóu)土地所在地(dì)的(de)税(shuì)务机关征收的一种税赋(fù) 。

商(shāng)业地(dì)土地(dì)使用税税率是如(rú)何规定的

二(èr) ，地产税(shuì)依标准地价(jià)按年计征，税率为百分之一点(diǎn)五。 三(sān)，标准房价(jià)与标准地(dì)价不易(yì)划分(fēn)之城市 ，得暂依(yī)标准房地价合并按年计征，税率为(wèi)百分之(zhī)一点(diǎn)五。

举个例子来说，某(mǒu)城市规(guī)定商业(yè)用地的税率为0.8% ，而住(zhù)宅用地的(de)税率为(wèi)0.4% 。如果某个商(shāng)业用地的实际使用面积为(wèi)10000平方(fāng)米，那么(me)应该缴(jiǎo)纳的土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采(cǎi)用(yòng)定额税率，即采用有幅(fú)度的(de)差别税额。按(àn)大、中 、小(xiǎo)城(chéng)市和(hé)县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城(chéng)镇(zhèn)土地使用税(shuì)年应纳税额。

土地(dì)使用(yòng)税计税依据是应纳土地(dì)使(shǐ)用税税人实际占用的(de)土地面积×土地使用税每平(píng)方(fāng)米年税额 。《中华人民(mín)共和(hé)国城(chéng)镇(zhèn)土地使用税暂行条(tiáo)例》中规定 ，土地使用税(shuì)以(yǐ)纳税人实际(jì)占用的土地面积为(wèi)计税依据，依(yī)照(zhào)规定税额计算征收。

土地使用税征(zhēng)收标准

城镇土地使用税采用定额税率，即采(cǎi)用有幅度的差别税额，按大 、中、小城市(shì)和县城、建制镇 、工矿区(qū)分别(bié)规定每平方米土地使用税年应纳税(shuì)额(é)。具(jù)体(tǐ)标准如下：大(dà)城(chéng)市5元至(zhì)30元(yuán) 。中等(děng)城市2元至24元。

法律分(fēn)析：土地使用税(shuì)征(zhēng)收(shōu)标准是：土地使用税年(ni中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机án)税(shuì)额大城市每平方(fāng)米一(yī)块(kuài)五至(zhì)三十元；中(zhōng)等城市(shì)每平方(fāng)米(mǐ)一(yī)块二至二十(shí)四元；小(xiǎo)城市(shì)每(měi)平方米九毛至十八元；县城(chéng)、建制镇(zhèn)、工矿区每(měi)平方(fāng)米六毛至十二(èr)元。

一(yī)般规定每平方米的年税额 ，大城市(shì)为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城(chéng)、建(jiàn)制镇 、工(gōng)矿区为0.20～00元 。房(fáng)产税、车船使用税和(hé)城镇土地(dì)使用税均采取按年(nián)征收(shōu)，分期交纳的方(fāng)法。

土增税征收的标(biāo)准

1、住宅(zhái)用地：如果居(jū)民(mín)购买的(de)是(shì)自住住宅用地，且之前并未(wèi)获得过宅基(jī)地的 ，土地增值税(shuì)的征收标(biāo)准为按土(tǔ)地增值的50%税率征收。非住宅(zhái)用地：2018年之前的土(tǔ)地转让(ràng)，土地增值税的征收标准为(wèi)按土地增值的(de)30%税率征收 。

2 、土(tǔ)地(dì)增值税的征收(shōu)方(fāng)式：核定征收，按照(zhào)转让二(èr)手房交易(yì)价格全额的1%征收率征收(shōu) ，这种(zhǒng)模式类似于目(mù)前的个(gè)人(rén)所得(dé)税征收方式(shì)。如(rú)成交价为50万元，土地(dì)增值(zhí)税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规定的期限办理清算手续，经(jīng)税(shuì)务机关限期清算 ，逾(yú)期(qī)仍(réng)不清(qīng)算的；申报的计(jì)税依据明显(xiǎn)偏低，又无正(zhèng)当理由的 。

4、土地增值税是按照增值率计征的(de)，不是固定(dìng)的税率(lǜ)。《土地增值(zhí)税暂行条(tiáo)例》第七条土地增值税实(shí)行四级超率累进税率：增值(zhí)额未超过扣除项目(mù)金额(é)50％的部分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不得(dé)低(dī)于5%。《中华(huá)人民共和国土地增值税(shuì)暂行条例》规定，土地增值税(shuì)核(hé)定征收率是不得低(dī)于5%，土地增值税实行四级(jí)超(chāo)率累进(jìn)税率，其中增(zēng)值额未超过扣除(chú)项(xiàng)目金额50%的部分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号(hào))规(guī)定，个(gè)人(rén)转让非住(zhù)宅类的(de)旧(jiù)房(fáng)及建(jiàn)筑物，既(jì)没有计算(suàn)增(zēng)值额的扣除项目的评估价格 ，又不能提供购房发票的，税务机关(guān)可以实(shí)行核(hé)定征(zhēng)收，核定征收率为5%。应纳税(shuì)额=转让房地产(chǎn)取得的收(shōu)人(rén)(不含(hán)增值税)x核定征(zhēng)收率(lǜ)(5%)。

土地税如何计算(suàn)

1、计算公式如(rú)下：应纳(nà)城镇土地使(shǐ)用税额=应税(shuì)土地(dì)的实(shí)中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机际(jì)占用(yòng)面(miàn)积(jī)x适用单位(wèi)税额 。城(chéng)镇土(tǔ)地使用(yòng)税采(cǎi)用定额税(shuì)率(lǜ) ，即采有幅度的(de)差(chà)别税(shuì)额，按(àn)大 、中(zhōng)、小城市(shì)和县城、建制(zhì)镇 、工矿区分别(bié)规定每平方米土(tǔ)地使(shǐ)用税年应纳税(shuì)额。

2、其计算公式如下：应纳城镇土地(dì)使用税额=应(yīng)税土地的实际占(zhàn)用(yòng)面积×适(shì)用单位税额。

3、土地使用税计算公(gōng)式为，全年应纳税额=实际(jì)占用应税土地面积(jī)（平方米）*适用税额(é) ，即土地(dì)使用税通过纳税人实际占用的土(tǔ)地面积乘以该土地所在(zài)地段的适(shì)用税额计算(suàn)得出(chū) 。

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