大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为(wèi)有什(shén)么情况多问(wèn)一(yī)句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近(jìn)期我国最穷的5个城市，哪一个省最穷的股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　我国最穷的5个城市，哪一个省最穷="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207210.png">

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流(liú)水单，也是(shì)上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称(chēng)，为提(tí)高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万来(lái)计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的(de)云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积(jī)分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是(shì)一句话：我结(jié)婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的(de)，也有上海亿(yì)万富豪(háo)一日(rì)夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一(yī)个城(chéng)市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且(qiě)创了(le)新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能(néng)涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太弱(ruò)，没人流入的(de)城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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