曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流(liú)断(duàn)裂，陈(chén)红天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下10克是几两位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约(yuē)355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要(yào)被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在(zài)短期(qī)内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报(bào)道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港的三个(gè)核(hé)心(xīn)物业(yè)被(bèi)债权(quán)人恒生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大(dà)额交(jiāo)易买方(fāng)于完成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英10克是几两国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房(fáng)企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地(dì)产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金丝(sī)雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了(le)这两栋(dòng)写字楼的(de)投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石油公(gōng)司(sī)、世(shì)界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更(gèng)优秀(xiù)的(de)成(chéng)功企业家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我(wǒ)们(men)身边(biān)无论是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入(rù)、产业技术(shù)，超(chāo)过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的(de)证券大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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