楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子(zi)女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需(xū)求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其(qí)它城市(shì)后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待(dài)售状态(tài)的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不(却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念bù)少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计(jì)后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区(qū)促销力(lì)度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(却的部首叫什么名称拼音，卩是什么偏旁怎么念yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台(tái)为(wèi)楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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