豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元买8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了(le)大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨(zī)询的客(kè)人也还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心(xīn)发(fā)展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部东周和西周的区别是什么意思，东周和西周的区别在哪儿分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从(cóng)山城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起的，走快(kuài)速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新(xīn)建(jiàn)一(yī)批工业城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和(hé)社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公(gōng)开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一直在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值(zhí)占(zhàn)比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时(shí)代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应(yīng)该有更好(hǎo)的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名(míng)）

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