继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会(huì)官网显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公(gōng)路(lù)封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注(zhù)册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集(jí)活(huó)动，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产业(yè)园(yuán)区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施(shī)资(zī)产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干(gàn)道(dào)光谷大(dà)道及关(guān)山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地核(hé)心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集乌龟最长寿命是多少年的，乌龟最长寿能活多少年成电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新(xīn)服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火(huǒ)炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资(zī)产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设(shè)施项目的(de)持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是(shì)国(guó)家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域的投(tóu)资、建设(shè)、经(jīng)营(yíng)和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和(hé)较(jiào)强(qiáng)的管(guǎn)理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实(shí)研(yán)究与专(zhuān)业(yè)运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不(bù)断(duàn)提高投(tóu)资(zī)与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极(jí)探索不(bù)同基(jī)础设施资产类(lèi)型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大(dà)类资产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集(jí)总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从公(gōng)募(mù)基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经(jīng)济的(de)很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济建设(shè)作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市(shì)场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册(cè)机制，优化(huà)审核(hé)注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是(shì)凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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