曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大批(pī)深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要(yào)“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人(rén)民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住(zhù)的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大(dà)额(é)应收账款(kuǎn)被对(duì)方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的带动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家集(jí)中出(chū)击(jī)英国房地(dì)产市(shì)场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又(yòu)以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额(é)，债权(quán)人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为(wèi)“负资(zī)产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的(de)陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼(yǎn)光(guāng)放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市(shì)值(zhí)还是营业(yè)收入、产业技发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但(dà发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强n)这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证券(quàn)大厦并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成立时(shí)，陈红(hóng)天(tiān)曾(céng)发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富(fù)豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三项核心物(wù)业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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