大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不(bù)了(le)了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的(de)打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是(shì)上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四(sì)批(pī)次(cì)入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周边(biān)的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的(de)成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火(huǒ)爆程(chéng)度(dù)，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持(chí)、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了(le)猛料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚的作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出方式(shì)主要针对(duì)积(jī)分不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单位得(dé)以高分(fēn)入(rù)围；代持则是(shì)先以别人的(de)名义购(gòu)房(fáng)，以后通过(guò)交易等方式(shì)将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个(gè)城市(shì)内(nèi)部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系(xì)强(qiáng)弱(ruò)分化比较(jiào)明(míng作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出)显的(de)情况，特(tè)别是在人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该(gāi)会存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市(shì)个(gè)别(bié)城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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