上任仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不(bù)再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来(lái)，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人(rén)均未担任执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大换血。来(lái)自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版好地”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块地引(yǐn)来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的(de)产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高(gāo)端(duān)住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布(bù)更名(míng)为中国金茂(mào)控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城(chéng)市运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约(yuē)销售额(é)已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也(yě)进(jìn)入(rù)房企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年(nián)薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

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　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取(qǔ)得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，今(jīn)年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在(zài)化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份(fèn)有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化(huà)控股有限责任公司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个(gè)月前(qián)获(huò)任为(wèi)中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会委员(yuán)及(jí)首席执(zhí)行(xíng)官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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