从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心业主(zhǔ)”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自于佛山(shān)南海万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联(lián)合(hé)恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代(dài)财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态(tài)和(hé)挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里)12月(yuè)，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护盘(pán)行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言(yán)则(zé)称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地产投(tóu)资人(rén)士的(de)说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归(guī)结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团(tuán)涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区(qū)二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布(bù)的数(shù)据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家(jiā)网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了(le)，要(yào)么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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